13 ALLEE SIR-RICHARD · Shannon
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 116,2 m² · constr. 2023 · terrain 10 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 866,4 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 308 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249428440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
22020249428440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 387 m · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 537 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 310 m · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 811 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, rue Mountain View, Shannon 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 632 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 730 934 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 698 537 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 556 $ Poids 26 % |
| 6 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-24 · 410 m · Vendu 579 000 $ (6 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +70 285 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 792 151 $ Poids 21 % |
| 7 | 125, rue Landrigan, Shannon 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 351 $/m²) 114 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 740 199 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, Rue Maher, Shannon 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 529 566 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 027 $ Poids 11 % |
| 10 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 716 194 $ Poids 10 % |
| 11 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 081 $ Poids 7 % |
| 12 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 922 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 586 542 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.