53 ALLEE MARIANNE · Shannon
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 101,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249511040700060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
22020249511040700060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 93 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 578 177 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 618 325 $ Poids 41 % |
| 3 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-24 · 99 m · Vendu 579 000 $ (6 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 705 177 $ Poids 39 % |
| 4 | 55, rue Mountain View, Shannon 2025-08-25 · 906 m · Vendu 659 000 $ (5 632 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 642 561 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 619 m · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −58 096 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 674 059 $ Poids 35 % |
| 6 | 237, Chemin de Wexford, Shannon 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 187 450 $ (1 975 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 226 017 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue Mountain View, Shannon 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (7 026 $/m²) 88,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 021 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 668 116 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, Rue Maher, Shannon 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 832 $/m²) 109,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 471 425 $ Poids 13 % |
| 9 | 125, rue Landrigan, Shannon 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 351 $/m²) 114 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −34 246 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 657 368 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.