49 ALLEE MARIANNE · Shannon
Valeur estimée
476 400 $
Autre · 5 874 $/m² · 81,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249511040700070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
22020249511040700070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 73 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 737 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, rue Mountain View, Shannon 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (7 026 $/m²) 88,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 622 264 $ Poids 34 % |
| 3 | 22, Allée Petit Jean, Shannon 2025-05-30 · 690 m · Vendu 400 000 $ (6 042 $/m²) 66,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 015 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 468 760 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, rue Maher, Shannon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 406 501 $ (5 693 $/m²) 71,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 508 331 $ Poids 31 % |
| 5 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-24 · 96 m · Vendu 579 000 $ (6 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 666 102 $ Poids 29 % |
| 6 | 237, Chemin de Wexford, Shannon 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 187 450 $ (1 975 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 349 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 209 915 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.