322 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 161,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 465 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249602605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
22020249602605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin de Wexford, Shannon 2025-06-30 · 294 m · Vendu 630 000 $ (4 065 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 732 220 $ Poids 67 % |
| 2 | 21, rue Maher, Shannon 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 539 703 $ Poids 22 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 788 816 $ Poids 22 % |
| 4 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 491 818 $ Poids 20 % |
| 5 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 738 827 $ Poids 17 % |
| 6 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 679 154 $ Poids 17 % |
| 7 | 220, chemin de Wexford, Shannon 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (1 494 $/m²) 153,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 301 650 $ Poids 14 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 744 386 $ Poids 10 % |
| 9 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 833 028 $ Poids 9 % |
| 10 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 791 063 $ Poids 7 % |
| 11 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 828 348 $ Poids 7 % |
| 12 | 56, rue Donaldson, Shannon 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 719 744 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.