345 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 166,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 362 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249614473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
22020249614473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin de Wexford, Shannon 2025-06-30 · 451 m · Vendu 630 000 $ (4 065 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 696 350 $ Poids 60 % |
| 2 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 747 231 $ Poids 27 % |
| 3 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 696 777 $ Poids 24 % |
| 4 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +32 899 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 467 197 $ Poids 23 % |
| 5 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +55 307 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 647 254 $ Poids 20 % |
| 6 | 21, rue Maher, Shannon 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 512 479 $ Poids 15 % |
| 7 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 641 $ Poids 14 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 704 190 $ Poids 13 % |
| 9 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −31 506 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 638 985 $ Poids 11 % |
| 10 | 220, chemin de Wexford, Shannon 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 229 000 $ (1 494 $/m²) 153,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 305 833 $ Poids 10 % |
| 11 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 788 846 $ Poids 10 % |
| 12 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 561 387 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.