351 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 13 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 225 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 601 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249616951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
670 600 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
22020249616951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin de Wexford, Shannon 2025-06-30 · 604 m · Vendu 630 000 $ (4 065 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 42 % |
| 2 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 147 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 714 100 $ Poids 29 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 600 647 $ Poids 26 % |
| 5 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 440 929 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 539 584 $ Poids 23 % |
| 7 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 903 189 $ Poids 23 % |
| 8 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 632 196 $ Poids 23 % |
| 9 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 703 250 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 580 250 $ Poids 21 % |
| 11 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 517 650 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 276 $ | 203 602 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.