Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
363 800 $
Autre · terrain 35 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 468,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
14 600 $
Rôle antérieur 9 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249621601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 100 $
ID provincial
22020249621601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 26 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin de Wexford, Shannon 2025-06-30 · 485 m · Vendu 630 000 $ (4 065 $/m²) 155 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 45 % |
| 2 | 126, Allée Boisvert, Shannon 2026-05-26 · 992 m · Vendu 139 114 $ (1 309 $/m²) 106,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 868 $ Poids 44 % |
| 3 | 33, allée Marianne, Shannon 2025-10-14 · 929 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 39 % |
| 4 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 954 m · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 39 % |
| 5 | 33, allée Marianne, Shannon 2025-09-18 · 929 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 38 % |
| 6 | 37, Allée Marianne, Shannon 2025-09-08 · 985 m · Vendu 400 000 $ (3 891 $/m²) 102,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 879 $ Poids 33 % |
| 8 | 165, Allée Boisvert, Shannon 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 623 200 $ Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 058 $ Poids 30 % |
| 9 | 173, Allée Boisvert, Shannon 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, Allée de la Norvège, Shannon 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ Ajust. marché +56 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 095 $ Poids 27 % |
| 11 | 33, Allée de la Norvège, Shannon 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (3 859 $/m²) 150,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 25 % |
| 12 | 46, Allée de la Norvège, Shannon 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 624 050 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 050 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.