349 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 118,4 m² · constr. 1986 · terrain 9 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 116 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 305 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249625382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
22020249625382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 250 $ Poids 38 % |
| 2 | 22, Allée Frère Tuck, Shannon 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 214 183 $ (1 751 $/m²) 122,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 696 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −21 418 $ | 198 045 $ Poids 28 % |
| 3 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 652 $ Poids 26 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −44 743 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 804 $ Poids 21 % |
| 5 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 592 542 $ Poids 20 % |
| 6 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 65 491 $ Poids 19 % |
| 7 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 222 $ Poids 18 % |
| 8 | 55, rue Mountain View, Shannon 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (5 632 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 651 460 $ Poids 16 % |
| 9 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 633 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 525 942 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, Allée Petit Jean, Shannon 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 214 $/m²) 119,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 705 145 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 601 493 $ Poids 10 % |
| 12 | 30, rue Maher, Shannon 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 956 $/m²) 124,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 364 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.