351 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 81,2 m² · constr. 1994 · terrain 10 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 059,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249625938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
22020249625938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 542 416 $ Poids 32 % |
| 2 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 486 192 $ Poids 31 % |
| 3 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 422 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 514 042 $ Poids 26 % |
| 5 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 280 296 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −10 168 $ | 141 534 $ Poids 20 % |
| 7 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (6 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 599 827 $ Poids 12 % |
| 8 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 466 710 $ Poids 10 % |
| 9 | 1, rue Maher, Shannon 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 406 501 $ (5 693 $/m²) 71,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge −2 033 $ | 465 933 $ Poids 8 % |
| 10 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 430 349 $ Poids 7 % |
| 11 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −34 730 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 651 $ Poids 6 % |
| 12 | 22, Allée Petit Jean, Shannon 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 042 $/m²) 66,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 062 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.