353 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 101,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 349 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249635517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
22020249635517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 142 796 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, Allée Marianne, Shannon 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 563 716 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 632 689 $ Poids 21 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 516 827 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +49 683 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 599 623 $ Poids 19 % |
| 6 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 572 350 $ Poids 18 % |
| 7 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (6 193 $/m²) 93,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +116 811 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 689 046 $ Poids 16 % |
| 8 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 164 156 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 326 279 $ Poids 13 % |
| 10 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 613 563 $ Poids 13 % |
| 11 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 219 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 626 206 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, rue Maher, Shannon 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 397 $/m²) 101,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 905 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.