374-376 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 211,3 m² · constr. 2012 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 468 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249677712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
22020249677712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 649 574 $ Poids 32 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 747 619 $ Poids 21 % |
| 3 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +79 225 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 931 570 $ Poids 16 % |
| 4 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 912 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 698 806 $ Poids 14 % |
| 5 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 806 215 $ Poids 14 % |
| 6 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 660 968 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.