389 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249688213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
22020249688213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 860 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 994 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 511 439 $ Poids 50 % |
| 3 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 983 $ Poids 38 % |
| 4 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 840 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 994 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 133 772 $ Poids 31 % |
| 6 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 460 883 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 145 866 $ Poids 22 % |
| 8 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 699 $ Poids 13 % |
| 9 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 375 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.