85 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 200,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 417 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249759945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
22020249759945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 532 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 630 611 $ Poids 64 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 439 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 725 324 $ Poids 60 % |
| 3 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 379 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +52 737 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 900 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 402 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 134 $ Poids 56 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 608 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 640 316 $ Poids 45 % |
| 6 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 314 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +71 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 226 $ Poids 25 % |
| 7 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 632 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +59 761 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 812 374 $ Poids 19 % |
| 8 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 785 181 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.