73 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 194,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 428 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249768638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
22020249768638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 478 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 613 373 $ Poids 65 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 432 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 612 $ Poids 63 % |
| 3 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 498 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 149 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 779 274 $ Poids 62 % |
| 4 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 470 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 874 003 $ Poids 59 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 647 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 622 489 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 880 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +76 899 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 785 830 $ Poids 31 % |
| 7 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 407 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +58 925 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 865 913 $ Poids 27 % |
| 8 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 627 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 792 475 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −54 817 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 765 114 $ Poids 7 % |
| 10 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 979 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.