81 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 179,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 363 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249769162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
22020249769162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 433 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 753 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 408 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 846 470 $ Poids 68 % |
| 3 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 434 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 685 985 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 208 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 292 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 807 892 $ Poids 62 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 619 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 603 719 $ Poids 59 % |
| 6 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 717 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 583 733 $ Poids 52 % |
| 7 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 513 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 597 322 $ Poids 52 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 932 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 723 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 759 654 $ Poids 41 % |
| 9 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 344 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 841 710 $ Poids 36 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 261 313 $ Poids 28 % |
| 11 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 629 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 771 063 $ Poids 27 % |
| 12 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 503 916 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.