77 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 196,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 900 $
Rôle antérieur 458 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249769370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
22020249769370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 497 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 621 778 $ Poids 65 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 433 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 715 081 $ Poids 62 % |
| 3 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 462 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 790 486 $ Poids 60 % |
| 4 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 436 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 886 799 $ Poids 59 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 631 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 630 938 $ Poids 48 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 909 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +80 854 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 796 785 $ Poids 29 % |
| 7 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 372 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +62 621 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 876 408 $ Poids 27 % |
| 8 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 628 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 801 854 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −51 990 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 775 141 $ Poids 7 % |
| 10 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 256 929 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.