53 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 166,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 393 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249777697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
22020249777697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 100 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 772 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 648 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 721 712 $ Poids 83 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 812 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 207 $ Poids 64 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 321 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +54 893 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 667 140 $ Poids 61 % |
| 5 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 613 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 811 914 $ Poids 57 % |
| 6 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 728 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 580 490 $ Poids 56 % |
| 7 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 770 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 728 251 $ Poids 55 % |
| 8 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 465 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −31 850 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 660 936 $ Poids 53 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 968 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 250 727 $ Poids 46 % |
| 10 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 888 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 482 363 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 554 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 812 235 $ Poids 37 % |
| 12 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 649 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 744 874 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.