49 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 151,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 355 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249777905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
22020249777905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 113 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 735 858 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 300 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 636 483 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 828 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 533 656 $ Poids 73 % |
| 4 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 677 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 689 137 $ Poids 72 % |
| 5 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 495 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 677 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 703 873 $ Poids 61 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 944 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 239 653 $ Poids 60 % |
| 7 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 732 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 674 536 $ Poids 59 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 750 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 695 733 $ Poids 55 % |
| 9 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 858 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 459 821 $ Poids 54 % |
| 10 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 512 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +53 977 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 743 717 $ Poids 50 % |
| 11 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 624 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 79 663 $ Poids 45 % |
| 12 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 747 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 556 654 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.