61 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 173,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 428 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249778262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
22020249778262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 587 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 737 119 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 100 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 128 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 790 028 $ Poids 72 % |
| 3 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 555 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 828 618 $ Poids 63 % |
| 4 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 446 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 672 987 $ Poids 61 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 692 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 591 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 780 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 292 $ Poids 57 % |
| 7 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 368 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +69 393 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 681 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 813 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 743 630 $ Poids 50 % |
| 9 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 441 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 586 173 $ Poids 46 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 255 965 $ Poids 37 % |
| 11 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 494 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 826 607 $ Poids 36 % |
| 12 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 948 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 493 024 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.