76-78 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 126,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249779047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
22020249779047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 269 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 644 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 503 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 619 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 441 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 588 011 $ Poids 74 % |
| 4 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 675 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 73 246 $ Poids 72 % |
| 5 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 615 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 687 321 $ Poids 67 % |
| 6 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 495 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 717 878 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 156 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 668 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 677 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 639 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 493 441 $ Poids 47 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 222 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 424 258 $ Poids 34 % |
| 12 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 620 922 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.