72 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 119,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 345 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249779305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
22020249779305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 305 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 625 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 854 $ Poids 76 % |
| 3 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 530 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 602 548 $ Poids 75 % |
| 4 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 649 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 71 258 $ Poids 71 % |
| 5 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 531 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 697 992 $ Poids 69 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 584 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 669 809 $ Poids 62 % |
| 7 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 572 890 $ Poids 56 % |
| 8 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 604 619 $ Poids 29 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 679 006 $ Poids 29 % |
| 10 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 624 389 $ Poids 18 % |
| 11 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 637 505 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, Rue Donaldson, Shannon 2024-03-01 · 365 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 602 889 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.