37 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 105,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 273,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 295 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249786678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
22020249786678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 6 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 969 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 542 639 $ Poids 51 % |
| 3 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 583 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 67 049 $ Poids 44 % |
| 4 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 825 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 656 058 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 445 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 626 806 $ Poids 39 % |
| 6 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 939 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 640 086 $ Poids 37 % |
| 7 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 867 $ Poids 34 % |
| 8 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 386 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 570 455 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 290 055 $ Poids 25 % |
| 10 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 613 668 $ Poids 22 % |
| 11 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 783 m · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 483 150 $ Poids 20 % |
| 12 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 518 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 517 049 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.