33 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 101,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 288 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249786946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
22020249786946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 35 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +750 $ | 147 975 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 942 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 534 418 $ Poids 59 % |
| 3 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 435 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 490 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 589 890 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 502 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 651 301 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 420 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 617 518 $ Poids 47 % |
| 6 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 773 $ Poids 38 % |
| 7 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 910 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 632 978 $ Poids 35 % |
| 8 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 857 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 491 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 648 683 $ Poids 34 % |
| 9 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 290 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 335 563 $ Poids 33 % |
| 10 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 502 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +678 $ | 168 820 $ Poids 32 % |
| 11 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 564 195 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +6 813 $ | 286 338 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.