45 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 180,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 382 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249787133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
22020249787133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 709 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 752 966 $ Poids 70 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 491 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 685 383 $ Poids 63 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 132 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 019 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 807 919 $ Poids 60 % |
| 4 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 673 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 845 800 $ Poids 60 % |
| 5 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 417 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 596 592 $ Poids 56 % |
| 6 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 767 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 603 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 728 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 759 450 $ Poids 47 % |
| 8 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 846 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 965 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 583 723 $ Poids 46 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 919 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 261 352 $ Poids 33 % |
| 10 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 614 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 841 390 $ Poids 32 % |
| 11 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 826 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +54 222 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 503 990 $ Poids 31 % |
| 12 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 667 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 770 746 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.