41 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
669 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 163,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 393 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249787370600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
22020249787370600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 162 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 765 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 746 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 715 109 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 259 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 660 926 $ Poids 67 % |
| 4 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 871 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 554 028 $ Poids 64 % |
| 5 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 708 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 721 659 $ Poids 59 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 893 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 248 483 $ Poids 52 % |
| 7 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 794 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 575 658 $ Poids 52 % |
| 8 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 710 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −34 840 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 804 755 $ Poids 52 % |
| 9 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 790 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 477 793 $ Poids 48 % |
| 10 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 512 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −37 015 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 655 771 $ Poids 48 % |
| 11 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 791 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 829 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 702 129 $ Poids 41 % |
| 12 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 651 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 806 076 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.