56 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 148,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 391 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249788156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
22020249788156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 294 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 639 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 716 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 536 622 $ Poids 79 % |
| 4 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 628 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 693 850 $ Poids 70 % |
| 5 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 425 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 595 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 706 542 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 630 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 677 213 $ Poids 67 % |
| 7 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 941 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 240 806 $ Poids 61 % |
| 8 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 486 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 746 298 $ Poids 54 % |
| 9 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 727 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 700 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 919 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 462 186 $ Poids 53 % |
| 11 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 572 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −680 $ | 79 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 635 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −37 687 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 560 469 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.