52 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 128,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249788364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
22020249788364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 455 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 645 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 267 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 588 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 656 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 620 519 $ Poids 81 % |
| 4 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 556 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 73 370 $ Poids 76 % |
| 5 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 463 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 688 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 30 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 443 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 678 457 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 161 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 509 $ Poids 58 % |
| 8 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 681 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 719 260 $ Poids 58 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 915 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 222 369 $ Poids 49 % |
| 10 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 733 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 493 776 $ Poids 49 % |
| 11 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 890 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 424 638 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 699 083 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.