44 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 136,1 m² · constr. 2012 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 385 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249788790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
22020249788790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 215 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 612 869 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 90 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 193 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 515 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 674 168 $ Poids 84 % |
| 4 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 708 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 647 282 $ Poids 78 % |
| 5 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 420 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 715 591 $ Poids 71 % |
| 6 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 525 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −680 $ | 76 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 770 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 514 524 $ Poids 63 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 865 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +1 083 $ | 231 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 830 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 442 691 $ Poids 53 % |
| 10 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 441 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 660 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −50 973 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 671 958 $ Poids 38 % |
| 12 | 56, rue Donaldson, Shannon 2024-06-13 · 90 m · Vendu 575 000 $ (3 862 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 098 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.