25 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 156,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 388 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249796432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
388 300 $
ID provincial
22020249796432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 271 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 752 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 200 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 649 947 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 877 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 703 987 $ Poids 68 % |
| 4 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 944 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 545 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 784 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 244 552 $ Poids 64 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 619 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 710 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 658 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 469 799 $ Poids 59 % |
| 8 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 689 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +71 576 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 720 022 $ Poids 48 % |
| 9 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 895 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 689 537 $ Poids 46 % |
| 10 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 403 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 759 051 $ Poids 45 % |
| 11 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 877 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 567 643 $ Poids 44 % |
| 12 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 834 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −50 828 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 793 017 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.