21 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 125,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249796670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
22020249796670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 638 620 $ Poids 78 % |
| 2 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 543 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 72 634 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 198 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 583 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 392 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 681 823 $ Poids 74 % |
| 5 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 921 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 614 205 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 587 $ Poids 65 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 299 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 152 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 671 748 $ Poids 56 % |
| 8 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 945 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 711 904 $ Poids 50 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 760 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 220 349 $ Poids 50 % |
| 10 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 628 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 420 525 $ Poids 45 % |
| 11 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 964 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 643 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 489 114 $ Poids 35 % |
| 12 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 635 940 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.