40-42 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 111,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 346 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249797008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
22020249797008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 100 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 512 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 69 282 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 545 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 607 689 $ Poids 59 % |
| 4 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 678 086 $ Poids 55 % |
| 5 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 400 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −43 422 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 652 517 $ Poids 49 % |
| 6 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 735 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 703 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 585 747 $ Poids 46 % |
| 7 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 946 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +51 658 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 563 490 $ Poids 42 % |
| 8 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 924 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 660 201 $ Poids 39 % |
| 9 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 588 085 $ Poids 33 % |
| 10 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 773 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 300 205 $ Poids 23 % |
| 12 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 805 m · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 497 863 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.