26 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 216 m² · constr. 2012 · terrain 2 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 447 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249797792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
22020249797792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 325 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 656 375 $ Poids 64 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 484 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +53 370 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 755 711 $ Poids 46 % |
| 3 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 784 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +90 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 942 786 $ Poids 34 % |
| 4 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 845 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 910 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 841 535 $ Poids 30 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 788 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +70 382 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 668 538 $ Poids 29 % |
| 6 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 446 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −41 416 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 704 705 $ Poids 22 % |
| 7 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 565 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +124 576 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 847 508 $ Poids 21 % |
| 8 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 219 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 736 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 813 598 $ Poids 18 % |
| 10 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 851 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +112 908 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 652 465 $ Poids 17 % |
| 11 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 734 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +103 478 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 924 066 $ Poids 14 % |
| 12 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 119 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 765 947 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.