52 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 112,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 276 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249797808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
22020249797808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 194 $ Poids 92 % |
| 2 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 436 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 63 938 $ Poids 68 % |
| 3 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 553 235 $ Poids 62 % |
| 4 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 824 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 694 $ Poids 54 % |
| 5 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 320 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 575 768 $ Poids 54 % |
| 6 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 761 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 962 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 509 538 $ Poids 49 % |
| 7 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 867 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 521 965 $ Poids 42 % |
| 8 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 848 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 616 500 $ Poids 41 % |
| 9 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 256 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 545 108 $ Poids 33 % |
| 10 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 273 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 266 864 $ Poids 24 % |
| 12 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 260 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.