50 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 100,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 274 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249798412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
22020249798412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 912 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 487 434 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 342 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 462 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 519 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 488 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +53 324 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 590 295 $ Poids 54 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 384 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 356 $ Poids 50 % |
| 6 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 185 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 307 $ Poids 36 % |
| 7 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 742 $ Poids 35 % |
| 8 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 895 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 584 713 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 488 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 153 532 $ Poids 34 % |
| 10 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 770 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 642 $ Poids 33 % |
| 11 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 517 191 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 250 582 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.