46 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 87,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 290 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249799666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
22020249799666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 332 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 489 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 535 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 548 605 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 423 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 927 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 451 799 $ Poids 64 % |
| 5 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 205 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 282 313 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 535 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 143 085 $ Poids 49 % |
| 7 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 586 $ Poids 27 % |
| 8 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 616 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 471 819 $ Poids 23 % |
| 9 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 874 $ Poids 20 % |
| 10 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 323 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge −15 126 $ | 158 442 $ Poids 18 % |
| 12 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 499 256 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.