44 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 151,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 371 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249799924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
22020249799924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 192 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 204 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 571 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 633 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 766 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 749 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 007 $ Poids 69 % |
| 5 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 797 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −21 654 $ | 219 865 $ Poids 67 % |
| 6 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 630 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 300 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 605 950 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 354 $ Poids 61 % |
| 8 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 528 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 862 $ Poids 61 % |
| 9 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 331 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +53 018 $ · Ajust. âge −55 791 $ | 674 568 $ Poids 54 % |
| 10 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 879 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 443 742 $ Poids 54 % |
| 11 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 388 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 74 454 $ Poids 51 % |
| 12 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 575 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −33 822 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 959 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.