125 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 162,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 404 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249831816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
22020249831816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 103 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 716 533 $ Poids 99 % |
| 2 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 524 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 766 394 $ Poids 79 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 688 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 554 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 158 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 806 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 583 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 576 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 813 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 661 754 $ Poids 53 % |
| 7 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 420 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 490 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 702 865 $ Poids 51 % |
| 8 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 572 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −38 736 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 657 234 $ Poids 45 % |
| 9 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 95 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 807 423 $ Poids 42 % |
| 10 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 722 962 $ Poids 38 % |
| 11 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 248 817 $ Poids 30 % |
| 12 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 733 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 740 636 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.