145 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 164,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 513,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 438 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249832249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
22020249832249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 82 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 120 $ Poids 100 % |
| 2 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 669 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 560 609 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 652 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 774 567 $ Poids 72 % |
| 4 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 128 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 815 164 $ Poids 65 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 569 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 582 497 $ Poids 60 % |
| 6 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 380 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 700 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 710 150 $ Poids 49 % |
| 7 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 634 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 663 518 $ Poids 46 % |
| 8 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 933 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 668 383 $ Poids 46 % |
| 9 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 141 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 518 $ Poids 41 % |
| 10 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 730 417 $ Poids 34 % |
| 11 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 770 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 746 965 $ Poids 26 % |
| 12 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 247 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.