149 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 139,1 m² · constr. 2011 · terrain 2 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 373 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249833452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
22020249833452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 350 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 651 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 678 506 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 654 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 352 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 711 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 640 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 517 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 931 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 616 183 $ Poids 65 % |
| 6 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 113 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 655 $ Poids 58 % |
| 7 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 31 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 940 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 754 364 $ Poids 56 % |
| 8 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 76 910 $ Poids 44 % |
| 9 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 719 688 $ Poids 44 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 391 $ Poids 31 % |
| 11 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 445 050 $ Poids 25 % |
| 12 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 675 050 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.