153 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 119,3 m² · constr. 2012 · terrain 2 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 404 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249833694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
22020249833694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 227 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 631 678 $ Poids 88 % |
| 2 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 320 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 607 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 1 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 674 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 823 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 141 $ Poids 59 % |
| 5 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −680 $ | 71 856 $ Poids 51 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +21 697 $ | 675 288 $ Poids 43 % |
| 7 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 924 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −42 879 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 578 069 $ Poids 41 % |
| 8 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 710 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 849 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, Rue Donaldson, Shannon 2024-03-01 · 167 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 606 794 $ Poids 17 % |
| 10 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 683 864 $ Poids 16 % |
| 11 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 642 183 $ Poids 8 % |
| 12 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 515 189 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.