157-159 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 128 m² · constr. 2011 · terrain 2 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 324 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249833906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
22020249833906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 232 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 650 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 292 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 625 266 $ Poids 95 % |
| 3 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 30 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 724 125 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 922 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 593 190 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 653 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 684 366 $ Poids 54 % |
| 6 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 73 886 $ Poids 53 % |
| 7 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 583 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −39 017 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 497 940 $ Poids 52 % |
| 8 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 693 060 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 582 $ Poids 45 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 086 $ Poids 25 % |
| 11 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 700 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +40 871 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 625 829 $ Poids 20 % |
| 12 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −26 045 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 428 144 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.