113-115 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 224,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 393 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249840459800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
22020249840459800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 682 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 663 020 $ Poids 49 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 518 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +68 176 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 764 147 $ Poids 38 % |
| 3 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 205 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +110 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 954 808 $ Poids 36 % |
| 4 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 193 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 838 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 853 213 $ Poids 31 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 575 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +84 232 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 676 839 $ Poids 26 % |
| 6 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 709 248 $ Poids 17 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 436 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 917 600 $ Poids 15 % |
| 8 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 681 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +127 756 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 662 113 $ Poids 14 % |
| 9 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 131 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +121 135 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 934 923 $ Poids 14 % |
| 10 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +143 471 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 859 403 $ Poids 11 % |
| 11 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 691 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +104 217 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 853 781 $ Poids 10 % |
| 12 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 726 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 760 147 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.