105 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 309,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 580 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249840885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
22020249840885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 365 m · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 927 207 $ Poids 66 % |
| 2 | 146, chemin de Gosford, Shannon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 452 $ Poids 28 % |
| 3 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +75 427 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 815 297 $ Poids 12 % |
| 4 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 636 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 773 000 $ Poids 8 % |
| 5 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 487 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 855 221 $ Poids 5 % |
| 6 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 250 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 056 345 $ Poids 4 % |
| 7 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 253 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 902 625 $ Poids 3 % |
| 8 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 577 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 731 356 $ Poids 3 % |
| 9 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 178 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 983 787 $ Poids 1 % |
| 10 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 377 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 917 600 $ Poids 1 % |
| 11 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 682 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 664 357 $ Poids 1 % |
| 12 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 890 931 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.