161 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 150 m² · constr. 2010 · terrain 2 245,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 245,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249843138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
22020249843138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 555 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 533 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 200 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 689 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 653 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 735 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 264 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 673 635 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 238 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 377 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 702 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 917 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 635 861 $ Poids 61 % |
| 7 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 459 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −35 916 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 556 691 $ Poids 46 % |
| 8 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 88 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −67 055 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 776 790 $ Poids 42 % |
| 9 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +49 899 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 742 738 $ Poids 36 % |
| 10 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 157 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 781 758 $ Poids 35 % |
| 11 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 79 540 $ Poids 34 % |
| 12 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 695 498 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.