156 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 178,1 m² · constr. 2022 · terrain 2 105 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 105 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 500 $
Rôle antérieur 546 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249843530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
22020249843530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 177 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 493 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 794 368 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 73 % |
| 3 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 449 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 635 248 $ Poids 65 % |
| 4 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 508 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 722 312 $ Poids 62 % |
| 5 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 552 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 613 034 $ Poids 59 % |
| 6 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 566 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 559 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 849 559 $ Poids 56 % |
| 7 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 729 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 630 530 $ Poids 45 % |
| 8 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 73 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 880 252 $ Poids 39 % |
| 9 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 799 237 $ Poids 33 % |
| 10 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 641 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 805 659 $ Poids 27 % |
| 11 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 273 482 $ Poids 21 % |
| 12 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +50 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 760 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.