164-166 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 172,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 373 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249843984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
22020249843984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 237 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 61 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 835 448 $ Poids 72 % |
| 3 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 492 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 575 284 $ Poids 68 % |
| 4 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 391 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 596 187 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 573 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 795 689 $ Poids 64 % |
| 6 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 475 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 678 152 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 125 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 970 $ Poids 40 % |
| 8 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 829 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +67 943 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 685 990 $ Poids 40 % |
| 9 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 707 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 590 960 $ Poids 39 % |
| 10 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 749 092 $ Poids 36 % |
| 11 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 595 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 762 452 $ Poids 29 % |
| 12 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 607 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.