169 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 151,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 070,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 349 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249844611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
22020249844611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 498 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 538 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 258 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 727 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 656 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 742 512 $ Poids 82 % |
| 4 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 207 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 679 984 $ Poids 74 % |
| 5 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 918 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 709 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 909 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 641 661 $ Poids 61 % |
| 7 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 404 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 561 721 $ Poids 49 % |
| 8 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 116 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −63 714 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 784 381 $ Poids 44 % |
| 9 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 190 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 033 $ Poids 36 % |
| 10 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 702 074 $ Poids 36 % |
| 11 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +53 258 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 749 196 $ Poids 35 % |
| 12 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 80 261 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.