173 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 92,7 m² · constr. 2014 · terrain 2 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249844843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
22020249844843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 713 $ Poids 54 % |
| 2 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 982 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 572 824 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 633 681 $ Poids 41 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 601 095 $ Poids 40 % |
| 5 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 878 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 369 $ Poids 36 % |
| 6 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 520 318 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 164 404 $ Poids 26 % |
| 8 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 554 341 $ Poids 16 % |
| 9 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 490 632 $ Poids 13 % |
| 10 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −45 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 840 $ Poids 10 % |
| 11 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 495 848 $ Poids 10 % |
| 12 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 023 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.