97 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 175,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 392 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249850301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
22020249850301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 312 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 746 026 $ Poids 90 % |
| 2 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 299 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 838 595 $ Poids 70 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 320 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 092 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 799 692 $ Poids 65 % |
| 4 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 463 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 680 304 $ Poids 62 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 585 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 598 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 689 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 578 036 $ Poids 57 % |
| 7 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 592 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −35 454 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 592 546 $ Poids 46 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 752 403 $ Poids 40 % |
| 9 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 230 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 834 935 $ Poids 39 % |
| 10 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −1 083 $ | 258 843 $ Poids 28 % |
| 11 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 650 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 765 050 $ Poids 28 % |
| 12 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 498 890 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.