104 Rue DONALDSON · Shannon
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 112,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 396 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249851552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
22020249851552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 537 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +750 $ | 156 087 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 60 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 608 991 $ Poids 73 % |
| 3 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 286 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 679 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 368 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 494 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 586 881 $ Poids 61 % |
| 5 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 840 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 69 432 $ Poids 54 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 804 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 653 735 $ Poids 43 % |
| 7 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 465 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 589 655 $ Poids 30 % |
| 8 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge −7 657 $ | 565 910 $ Poids 25 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 661 968 $ Poids 25 % |
| 10 | 120, Rue Donaldson, Shannon 2024-03-01 · 120 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 588 495 $ Poids 20 % |
| 11 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +8 184 $ | 499 171 $ Poids 13 % |
| 12 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 586 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.